Dolda fel i fastighet & bostadsrätt
Juridisk hjälp vid fuktskador, elfel eller byggfel som upptäckts efter köpet.
Dina rättigheter vid dolda fel i bostad
Att köpa en fastighet eller en bostadsrätt är ofta livets största affär. Om det efter tillträdet visar sig finnas allvarliga skador eller brister som inte gick att upptäcka vid en noggrann undersökning kan det handla om ett köprättsligt dolt fel. Jordabalken reglerar dolda fel i fastigheter, medan Köplagen tillämpas på bostadsrätter.
För att ett fel ska klassas som dolt måste det ha funnits där vid köptillfället, det får inte ha varit upptäckbart vid en noggrann besiktning, och det ska inte ha varit förväntat med hänsyn till bostadens ålder, skick och pris.
Säljaren ansvarar för dolda fel i fastigheter i 10 år efter köpet, och för bostadsrätter i 2 år. Vi hjälper dig att utreda om felet är säljarens ansvar, formulera kravbrev och driva tvisten.
Typiska fel vi hanterar
- Fukt- och mögelskador i badrum, källare eller på vind.
- Allvarliga elfel och felaktigt dragna elinstallationer.
- Konstruktionsfel och bärighetsproblem i stomme eller tak.
- Fel på avlopp, ventilation eller uppvärmningssystem.
Processen vid dolda fel
Teknisk dokumentation
En oberoende besiktningsman måste dokumentera skadan och fastställa orsaken.
Formell reklamation
Vi skickar en skriftlig reklamation till säljaren så snart felet upptäckts.
Krav om prisavdrag
Vi beräknar reparationskostnaden och kräver prisavdrag eller hävning av köpet.
Relaterade juridiska områden
Dessa sidor hjälper dig vidare beroende på vilken typ av avtal eller fel din tvist rör.
Vanliga frågor om dolda fel
Om det är ett juridiskt dolt fel är säljaren skyldig att betala prisavdrag motsvarande vad det kostar att åtgärda felet.
Om säljaren har tagit med en giltig friskrivningsklausul i kontraktet kan det vara svårt att kräva ersättning för dolda fel, såvida säljaren inte handlat svikligt.
Starta din kostnadsfria analys
Beskriv ditt ärende kortfattat så återkommer en av våra jurister inom 24 timmar på vardagar för en inledande konsultation – helt utan kostnad.
- Snabb respons inom 24 timmar
- Kostnadsfri inledande juridisk analys
- Vi utreder och ansöker om rättsskydd